影響房市價格包括資金、原物料、營建成本等因素，民眾的薪資追不上房價漲幅，加上日前央行升息，升息對購屋族影響是月付額立即提高，避免還款壓力增加，建議購屋族應先審慎評估個人財務。買房後發現貸款成數不足，有什麼方式可以提貸款額度呢？可提早養信用、財力證明、保證人外等方式。
如何提高貸款成數？
(1) 提早養信用
信用小白可以透過申辦信用卡的方式，幫自己培養信用評分，不過要記得按時繳費、全額繳清，讓銀行知道你是有能力償還債務的。
※信用卡最好持有並使用超過一年以上。
如果有動用到信用卡循環利息，建議盡早還清，因為聯徵中心的信用卡帳款資料揭露期限長達一年，就算你已經清償卡債了，聯徵還是會看到這筆欠款紀錄。
(2) 提供財力證明
如果你是收入領現金，或者收入較不固定的族群，建議可以每個月固定存一筆錢進戶頭，至少持續半年以上，可以作為你的收入證明。
※儲蓄險保單也可以提供給銀行作為財力證明。
此外，你也可以在申辦房貸前，連續兩、三個月存一筆較大額的款項進戶頭（10萬左右），並且不要動用到它，到時候就可以提供給銀行作為財力證明。
※盡量不要把薪轉戶頭裡的錢都花光，這樣銀行會認為你入不敷出或是月光族。
(3) 提供保證人
提供收入和信用條件良好的保證人，也可以拉高你的房貸成數，不過保證人只能找配偶、直系血親（父母、子女）、旁系親屬（兄弟姊妹），朋友可是沒辦法擔任保證人的。
※提供保證人前，務必先確認對方名下有無負債、有無債信不良的紀錄，以免沒加分反而扣到分。
(4) 提供其他擔保品
如果名下有其他沒有貸過款的不動產可以作為抵押，也可以幫助你提高貸款額度。
(5) 跟貸款銀行密切往來
通常會建議你在申辦房貸時，選擇平時就有在往來的銀行，由於銀行可以確實地掌握你的資金流動紀錄，因此通常對於薪轉戶或信用卡卡友會有較好的貸款條件，不過前提當然是你都沒有遲繳、積欠款項的紀錄。
(6) 找建商或房仲配合的銀行
如果是購買預售屋、或向建商購買新成屋，建議可以找建商配合的銀行辦理整批分戶房貸，因為是整批議價，可以爭取到比較好的貸款條件。
如果是購買中古屋，也可詢問房仲業者有沒有配合的銀行，或者有些銀行會提供優質房仲專案，如果找較大間的房地產仲介公司，也是有機會爭取到較好的貸款條件。
(7) 購買房貸壽險
對銀行來說，房貸壽險可以轉移房貸風險，如果未來貸款人出意外，導致無法履約時，保險公司就會代為清償債務。
所以如果你在申辦房貸時，主動向銀行提出購買房貸壽險的意願，也有機會提高房貸成數，或者是降低房貸利率。
※房貸壽險又分為平準型和遞減型，前者的保費較高，但保障不會因為房貸餘額降低而縮水；後者的保費較低，但保障額度就會隨著房貸餘額，逐年降低。
現在買車位有夠貴，根據《591實價登錄》統計國內六都加上新竹縣市「平面車位」價格，2021年台北市1個車位平均要價260萬，新北市也達到195萬，真的堪稱是「寸土寸金」，但過去5年車位漲幅最大的卻不在雙北市。台南市1個車位價格從2017年的100萬漲到130萬，漲幅達30%最多，其次是桃園是從129萬漲到160萬，漲幅25%。漲幅重南輕北！既然車位這麼貴，到底購屋族買房時該不該出手，一起把車位買下來？有些人根本沒車也不知道買車位幹嘛？591房屋交易新聞公關組長畢務潔提醒，要先看房子坐落區位是否有方便的大眾運輸系統，其次就是看自己的需求性以及未來轉手性，從這三方面綜合考量比較妥當
畢務潔表示，現在很多重劃區的新屋或新古屋，都規定買房一定要搭配購買車位，由於這類型車位屬於「法定車位」，依照法規只能租給社區住戶，但多數住戶都有車位了，導致轉租相當困難不說，有些管委會也不准住戶停放機車或雜物在車位上，用不上車位的屋主不只得負擔更龐大貸款壓力，還有一筆不小的管理費得繳，購屋前就得仔細思量。
但另一方面，有些位在蛋白區的建案，因為距離大眾交通運輸站點比較遠，通常住戶都得開車通勤，此時如果沒有車位，未來轉手性就會受到侷限。畢務潔說，除非購買的房子是在雙北市軌道運輸站點附近，可以輕易使用到大眾運輸，否則沒有車位的房子真的不好賣，轉手價格也容易被砍價。
房貸自備款不足，取得資金其他管道推薦？
有的。常見的增加額度方法有：
- 房貸信貸／房貸附加信貸（房屋作抵押）
- 個人信用貸款
- 汽車貸款
有的銀行會有房貸搭配信貸的貸款方案，合計最高可以貸到9成的貸款成數。如果是有提供擔保品的信用貸款，就有機會取得較低的利率（但還是比房貸高），大約3%~6%；如果是自己跟銀行另外申請一筆個人信用貸款，就可能因為沒有抵押品，利率拉高到4%以上，甚至更高。
※信用貸款的還款期限較短、最多7年，因此仍應審慎評估自己是否有能力負擔。
新聞出處》今日新聞
圖片出處》vecteezy