30老屋裝潢嶄新樣 3個提高老屋貸款小技巧

超過30年以上的房子可稱為老屋，即為一般所謂「危老建築」的統稱，因為台灣自然災害多（颱風、地震等），銀行房屋貸款評估重點在於物件條件與貸款人的條件，樓店、套房與老屋則屬於屬銀行較不喜歡的房屋類型，貸款成數也會比較低，台灣老屋翻新貸款成數低，老屋經過裝潢修繕也能多了一份安全。

北市30年老屋建築高達7成

周威佑指出，在1999年9月21日大地震後，建築法規才重新訂定耐震的標準，而台灣地震多，30年以上的建築在建造時，對於耐震的要求本身較低，再加上老舊影響，可能在耐震方面有問題需要改善，若有強震來襲，恐威脅民眾安全。

周威佑指出，若評估結果顯示，建築物對民眾生命財產有高風險，就能要求展開耐震能力評估，以及階段性補強，雖然後續2階段需要民眾一起出資，加上要整合不同所有權人意見，在推動上有難度，但相較於都更、危老重建，仍較容易，呼籲都發局在完成快篩後，應持續宣導、溝通，並完成後續動作，加速腳步執行階段性重建。

增加老屋貸款額度的小技巧

想辦老屋貸款並提高貸款額度，可以透過這5個小技巧：

• 多提供一些財力資料（如股票庫存資料、投資基金對帳單、保單、其他不動產等）
• 銀行查不到的資料不用自己說（如固定要給孝親費，或有向民間公司借貸）
• 有其他房子做擔保
• 找審核標準較寬鬆的銀行

提高老屋修繕貸款成功率技巧

房子的建材都有其使用年限，超過使用年限的房子可能有居住疑慮，尤其超過30年以上的老房子，都可能需要局部的裝潢整修

辦理內政部修繕住宅貸款利息補貼 （裝潢修繕貸款），雖是由政府補貼利息，實際的審核仍以銀行為主，因此仍會參考個人的信用報告狀況，檢視過往的還款紀錄是否良好？名下負債是否仍在可控範圍中？想提高修繕貸款申請成功率，這三個條件不可少：

• 信用保持良好

銀行對貸款的審核，皆以聯徵中心的信用報告為主要參考依據，除了會檢視過往的繳款情形外，也會計算客戶名下的負債比例高低，信用分數則要在600分以上，才算是達到信用正常的標準。

• 房屋仍有貸款空間

修繕貸款是以房子作為擔保品來申貸，所以房子的貸款空間是非常重要的，目前銀行房貸的貸款上限是鑑價金額的85%，如果貸款本金已經很高，就算信用良好，也無法順利申請到修繕貸款。

• 提供足夠財力證明

銀行相當重視客戶的還款能力，有薪資轉帳或是扣繳憑單，銀行可以確實掌握客戶的收入狀況，放款比較安心，相反的，如果收入是領現金，提不出具體的收入證明，申貸成功的難度就會提高。

銀行修繕貸款方案介紹

富邦銀行 裝潢金房貸

高雄銀行 房屋修繕貸款

遠東銀行 新省息時貸

玉山銀行 住宅補貼貸款

中國信託（i適貸房貸+裝潢金專案）

新聞出處》東森新聞