年輕人收入不穩定想要買房越來越難，想要輕鬆買房，建議先斟酌自身財務狀況與物件條件，第一次買房不需局限於只限新屋或預售屋，現在很夯的中古屋，經過重新裝潢整修也能是不錯的買房物件選擇。專家建議買房先求有再求好，申請房貸後可善用銀行寬限期或首購族選擇30年房貸，減輕每月房貸壓力。
買房不難 先掌握三大重點
人人都夢想有自己的房子，但現在房價這麼高，8年級生到底該不該買房子？ 為什麼我身邊的朋友都可以順利買到房子？人生的第一間房該挑怎樣的房型？總共要付那些款項、怎麼跟銀行貸款？這些問題一一讓房產王牌專家來告訴你。
重點一：預算。8年級生買房善用寬限期 每月萬餘元可買房
預算首先分為自備款與月還款，以買到一間1200萬元的房子為例，貸款需千萬元，每月還款金額為3.3萬元，若這樣的金額還是太高的話，羅晧宸建議要善用銀行的寬限期。
他說，一般銀行寬限期會給到2~3年，只要付利息就好；此外年輕人房貸期限可選擇貸款30年期，同樣貸款千萬為例，每個月繳一萬多元，就能買到房。
重點二、找出跟自己工作、生活、喜愛息息相關的地點
8年級生不知道哪些是比較理想的地點？羅晧宸建議，就從交通方便、離工作近、有學區等這些跟工作和生活息息可關的方向來考慮，他說這些考量因人而異，每個人都不同。
重點三、先求有再求好 存錢速度比不上房價漲 差額當換屋頭期款
「很多8年級生一開始就說，我想要生二個小孩，因此要四房以上或大透天」，但一般20年歲年輕人剛出社會、短期很難有這麼高的預算。羅晧宸表示，照之前的經驗，存錢的速度根本趕不上房價上漲。
他說有個客戶租屋了七、八年，首次買房一開始堅持非三房不可，挑選很久，結果到今年為止，原本可買2房的錢只剩能買套房」，有適合物件要把握。
買房自備款要準備多少？
買房時，除了要負擔買房頭期款的部分，還有一些額外花費產生，例如：
- 契稅（房屋鑑價6%）
- 印花稅（房屋評定現值+ 土地公告現值後的0.1%）
- 仲介費（房屋成交價2%）
- 地政士代辦費（約3~4萬元）
- 其他行政規費
- 裝潢費
- 家具、家電
- 外水、外電（約20~30萬元）
綜合以上費用，如果您要購買1,000萬元的房子，至少需要準備300萬元的現金才足夠。
買房影響房貸成數、條件的房型有哪些？
銀行需要考量房子未來的轉手性和抗跌性，因此不同類型的房屋，例如：預售屋、新成屋和中古屋的房貸成數當然也不一樣
(1) 房屋建材
| 建築結構 | 鋼骨鋼筋混凝土（SRC） | 鋼骨混凝土（SC） | 鋼筋混凝土（RC） | 加強磚造 （RB） | 磚造（B） |
| 常見應用 | 高樓層建築 | 廠房、辦公大樓 | 大樓、透天厝、公寓 | 透天厝、公寓 | 平房 |
| 房屋使用年限 | 50年 | 50年 | 50年 | 35年 | 25年 |
| 優點 | 耐震、防火性佳 | 耐震 | 防火性佳、隔音好 | 成本低 | 成本低 |
| 缺點 | 成本高 | 隔音差、防火性差、防水差 | 建材較重、較占空間、造型變化較少 | 易發生壁癌、漏水、龜裂 | 不耐震、不耐用 |
(2) 房屋座落地點
(3) 風水
(4) 嫌惡設施
(5) 房屋用途
買房自備不足，有其他取得資金的辦法嗎？
有的。常見的自備款不足增加額度方法有：
- 房貸信貸／房貸附加信貸（房屋作抵押）
- 個人信用貸款
- 汽車貸款
有的銀行會有房貸搭配信貸的貸款方案，合計最高可以貸到9成的貸款成數。如果是有提供擔保品的信用貸款，就有機會取得較低的利率（但還是比房貸高），大約3%~6%；如果是自己跟銀行另外申請一筆個人信用貸款，就可能因為沒有抵押品，利率拉高到4%以上，甚至更高。
※信用貸款的還款期限較短、最多7年，因此仍應審慎評估自己是否有能力負擔。
有差。一般信貸沒有抵押品，審核會比較嚴格，如果先辦房貸的話，就會拉高你的負債比，之後要再借一般信貸的條件就會變差；但如果是先辦信貸，因為房貸有設定房屋抵押的關係，在負債比的審核上會比前者寬鬆一點。
除了申辦信貸，你也可以選擇申請汽車貸款，來補足自備款。目前銀行和融資公司都有提供汽車融資的服務，不過銀行的審核較嚴格、一樣會看負債比，而且貸款額度最多只有車價的100%；融資公司不僅審核較寬鬆，也不會影響你的信用評分，重點是融資公司的車貸，聯徵報告上是看不到的，而且貸款額度可以到車價的130%，可以幫助你解決資金不足的問題。
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