二胎房貸一種能快速且靈活的來解決短期資金需求的方式，無論是應對緊急的資金需求，還是進行大筆投資，了解二胎房貸的條件和申請流程是非常重要的。在本文中，我們將深入探討申請二胎房貸條件、所需資料及審核流程，幫你握訣竅，輕鬆取得貸款！
一、融資二胎房貸推薦嗎？
融資二胎房貸是在原有房屋貸款的基礎上，以同一間房屋再次作為抵押的貸款方案。融資二胎房貸條件寬鬆、額度高、審核快速，適合有短期大筆資金需求，但又不想出售房子的人。以下是融資二胎房貸推薦的優點：
- 申請年齡寬鬆：年滿18歲至70歲的年齡範圍皆可辦理。
- 信用條件寬鬆：相較於銀行，融資二胎房貸對信用評分低、負債比高、信用空白的申請人更友善。
- 財力條件彈性：融資二胎房貸自營業者、自由工作者，甚至是家庭主婦，都可以申請二胎房貸。
- 高額度高成數：最高貸款成數可達120%，最高可貸到500萬。
- 合法貸款利率：利率通常在7%至16%之間，並符合年金法的本息均攤方式，保障民眾的權益。
- 快速審核撥款：從申請到撥款，最快約3個工作天。
二、二胎房貸申請條件
申請二胎房貸的過程，會比申請第一次房屋貸款條件複雜些，因為貸款機構需評估更多的因素，來了解申請人的還款能力。以下申請是二胎房貸條件：
- 房屋現值：二胎房貸額度會依據房屋現值來評估。會根據房屋鑑價以確認其市場價值。
- 房屋狀況：房屋的實際狀況、位置等也會影響二胎房貸的審核結果。地點、房屋條件越好越有幫助。
- 信用評分：借款人的信用評分會影響銀行審核結果，融資公司二胎房貸聯徵僅供參考。
- 還款能力：銀行會評估借款人的收入和負債比率，融資公司只要有穩定收入即可申辦。
三、融資二胎房貸加分條件
在申請二胎房貸時，借款人常常會擔心申請會被拒絕，如何提高過件機率成為了大家關心的重點。那麼，具備哪些條件能幫助你提高二胎房貸的過件率呢？
1.穩定的還款能力
二胎房貸的申請最重要的條件是具有穩定的還款能力。借款人的收入和穩定的工作，是二胎房貸核貸的重要參考指標。此外降低負債比，也有助於提高還款能力。
2.提供其他的財力證明
銀行或融資公司還會評估借款人的其他財力狀況。除了提供基本的收入證明外，若能提供存款證明、不動產證明或有價證券等財力證明，都能提高申請二胎房貸的提過件率。
3.增加條件優秀的保證人
如果申請二胎房貸借款人自身條件不夠理想，可以考慮找一位條件優秀的保證人，這樣的方式也有助於提高二胎房貸的過件率。
四、如何申請融資二胎房貸？申請文件、流程
二胎房貸申請流程並不複雜，只需準備好所需文件並按照步驟申請。融資二胎房貸申請到撥款最快三天就能撥款。二胎房貸申請流程可分為以下五個步驟：
1.準備申請文件
借款人需準備以下文件：
- 身分證明文件：身分證、戶籍謄本
- 房屋權狀：土地權狀、建物權狀
- 一胎房貸相關文件：一胎房貸合約、近半年繳款明細
- 收入證明：薪轉存摺、勞保投保資料、所得稅申報書等
- 其他財力證明：存款明細、股票、基金等
2.向貸款機構提出申請
借款人可向融資公司指定經銷商提出房屋二胎申請。
3.貸款機構審核
融資公司會對借款人的信用狀況、還款能力、房屋價值等進行審核。
4.簽訂貸款合約
如果審核通過，借款人需與融資公司簽訂貸款合約。
5.設定抵押權及撥款
借款人需至地政機關設定二順位抵押權，核准後即可撥款。
五、二胎房貸申請條件常見FAQ
- Q.什麼條件可以申請融資二胎房貸？
- 一般來說，只要符合名下有房屋所有權、第一筆房貸繳款正常、有穩定的收入且信用狀況良好，就可申請二胎房貸。
- Q.什麼是二胎房貸？
- 二胎房貸是指在房屋已辦理第一筆房貸的情況下，再次向銀行、融資公司申請的次順位貸款。二胎房貸的貸款利率較高、貸款成數較高，且辦理速度較快。
- Q.二胎房貸利率怎麼算？
房屋二胎利率通常比第一順位房貸高，因為二胎房貸處於第二順位抵押權，因此風險較高。銀行二胎房貸利率約在 5-16% 之間；融資公司約在 7-14% 之間；民間貸款公司二胎房貸利率則為10~30%左右。
融資二胎房貸是一種有效的資金周轉工具，適合那些已經擁有房屋並需要額外資金的借款人。要順利通過融資二胎房貸取得資金前，需要充分了解融資房屋二胎條件，才是申請成功的關鍵。