看了好久的房子，卻趕不上房貸利率升息與通膨的速度，買房辦貸款每間銀行提供的購屋貸款額度、利率都不太一樣，不同的房屋類型：預售屋、新成屋、中古屋貸款成數也會有所不同，政府打房政策提前上路，30年房貸將絕跡，不少民眾開始擔心每月房貸利息、月付金將更沉重，為了避免房子買貴，建議購屋前，可使用內政部實價登錄2.0查詢附近的房價或透過房貸試算， 選擇適合自己的還款期限及方式。
第五波打房提前登場 30年房貸恐絕跡
國內房價居高不下，中央銀行第五波打房措施提前上膛，除評估針對六都等特定地區自然人第二戶房貸成數祭出限制，或下調全台房市熱區貸款成數，央行總裁楊金龍昨天更表示，現行長年期房貸提供炒房空間，不排除縮短房貸年期，屆時30年期以上房貸恐絕跡。
至於可能方向為何？楊金龍透露三方向，目前信用管制在六都及新竹縣市的部分，僅限制自然人第二戶無寬限期，沒有對貸款成數設限，未來可能會在貸款成數加以限制。其次是針對房價漲幅過高的熱區，進一步限縮貸款成數。
接者，楊金龍首度提及，現行30年以上長年期房貸，雖然總利息負擔高，但炒短線的負擔卻很低，形同提供炒房空間，央行正在評估，可能縮短房貸年期，降低或取消銀行承做30年期及以上房貸。
房屋類型貸款成數比較
要買預售屋、新成屋還是中古屋？每種房屋類型都各有優缺點，不同的房屋種類、價格也不一樣，銀行房貸成數與利率也不同你，可以針對需求做選擇：
| 房屋類型 | 預售屋 | 新成屋 | 中古屋 |
| 優點 | 頭期不用一次繳清、可客製化（客變） | 可即刻入住、議價空間大 | 購置成本低、周邊機能佳 |
| 缺點 | 成品恐不如預期、施工時間不定 | 自備款壓力大 | 房屋老舊 |
| 價格 | 高 | 中 | 低 |
| 貸款成數 | 8成 | 7~8成 | 5~8成 |
買房自備款要準備多少？
買房時，除了要負擔買房頭期款的部分，還有一些額外花費產生，例如：
- 契稅（房屋鑑價6%）
- 印花稅（房屋評定現值+ 土地公告現值後的0.1%）
- 仲介費（房屋成交價2%）
- 地政士代辦費（約3~4萬元）
- 其他行政規費
- 裝潢費
- 家具、家電
- 外水、外電（約20~30萬元）
綜合以上費用，如果您要購買1,000萬元的房子，至少需要準備300萬元的現金才足夠。
房屋貸款額度有多少？
目前大多數銀行的貸款成數最多就是8成左右，另根據聯徵中心統計，2021年第1季購屋貸款的核貸成數中位數為7成8。
| 貸款銀行 | 貸款額度 | 貸款銀行 | 貸款額度 |
| 台灣銀行 | 鑑價8成 | 兆豐銀行 | 鑑價8成 |
| 中國信託 | 鑑價85成 | 彰化銀行 | 鑑價85成 |
| 合作金庫 | 鑑價8成 | 台新銀行 | 鑑價8成 |
| 華南銀行 | 鑑價8成 | 永豐銀行 | 鑑價85成 |
| 國泰世華 | 鑑價8成 | 元大銀行 | 鑑價8成 |
| 富邦銀行 | 鑑價8成 | 玉山銀行 | 鑑價8成 |
這邊要特別提醒大家，房貸成數並不是以房屋的「成交價」來計算，而是以銀行的「鑑估淨值」來計算的。
銀行鑑估值通常是實際成交價的9成左右，因此會建議您頭期款，最好準備成交價的3~4成比較安全。
購屋自備款不足，其他取得資金貸款管道？
有的。常見的增加額度方法有：
- 房貸信貸／房貸附加信貸（房屋作抵押）
- 個人信用貸款
- 汽車貸款
有的銀行會有房貸搭配信貸的貸款方案，合計最高可以貸到9成的貸款成數。如果是有提供擔保品的信用貸款，就有機會取得較低的利率（但還是比房貸高），大約3%~6%；如果是自己跟銀行另外申請一筆個人信用貸款，就可能因為沒有抵押品，利率拉高到4%以上，甚至更高。
※信用貸款的還款期限較短、最多7年，因此仍應審慎評估自己是否有能力負擔。
新聞出處CTWANT