房屋類型很多，想要找銀行辦房屋貸款，銀行貸款除了會看借款人本身的條件，也會把房屋條件列入考量，如果房子條件不夠好，也會影響你的房貸成數／額度、也會影響房貸利率甚至貸款過件率。房子本身的條件、週遭的環境都會影響房價，更直接影響到銀行貸款的核貸機會和金額。，老屋貸款成數有個不成文的規定最多7成。
老屋待售物件多
以佔比來看，30年以上老屋占比最多的是台北市，達48%，將近一半，多半是大安區、松山區的華廈和大樓，或是士林區的透天為主。以佔比來看，30年以上老屋占比最多的是台北市，達48%，將近一半，多半是大安區、松山區的華廈和大樓，或是士林區的透天為主。
老屋多半地處精華，有著價格較低、公設比低，使用空間更實在等優點，但若屋齡過於老舊，在貸款成數上可能遭受限制，且房屋的老舊水電管線規格容量恐不敷使用，需重新整修配置，而屋齡愈高，將來還能使用的年限就愈短，購買前仍需多方評估觀察。
老屋的定義
根據《都市危險及老舊建築物加速重建條例》的定義，屋齡30年以上、經結構安全性能評估結果未達最低等級的房屋，為該條例適用範圍。也就是說，老舊而有居住安全疑慮、超過30年以上的房子都稱之為老屋，即一般常講的「危老建築」。
老屋貸款成數
新房子太貴買不起，只能把眼光看向中古屋或老屋，老屋貸款銀行貸款最多就7成，除非地點特別好，或是客戶的賺錢能力特別強，如果沒有這兩項條件，老屋貸款怎樣拿到好的貸款條件。
以下提供聯徵中心的統計數據供參考（資料來源：財團法人金融聯合徵信中心）：
| 屋齡 | 0~6年 | 6~12年 | 12~18年 | 18~24年 | 24~30年 | 30~36年 | 36年以上 |
| 平均貸款成數 | 7成5 | 7成1 | 6成9 | 7成 | 7成1 | 7成 | 7成1 |
名下老房增貸推薦哪家銀行比較好？
想辦理房屋增貸，通常是直接找銀行，而銀行的估價比較保守，放款也有兩大準則：
- 房貸貸款年限+貸款人年紀小於60
- 屋齡加貸款年限=耐用年限+7年
假設老屋的主要建材是加強磚造，該耐用年限是35年，則貸款最長年限是42年，若這間房子是民國70年建築完成，則這個案子夠申請到貸款的還款到期年限則為112年，但若房子有整理翻修過，一般銀行還是可以接受最長貸款年限為20年，甚至30年等。
兩項條件需同時符合，如果屋齡太老，貸款年限就比較短，還款壓力大增。
(1) 找銀行
銀行放款會考量脫手性，如果不是精華區的房子，除了貸款不易外，額度也不會太高，而且銀行估價通常需現場勘屋，太老舊的房子會影響貸款成數，可以透過裝潢翻修來證實房屋安全性，以提高貸款額度。
除了銀行之外，想要老屋增貸，還有兩種選擇：
(2) 找融資公司
目前市面上只有 旗下的鑫融資股份有限公司，獨家承作房屋二胎貸款的業務，在不改變原本銀行房貸的情形下，利用二胎房貸多取得增貸資金。
(3)找其他民間貸款
民間貸款利率高，多數只繳息不還本，月付金壓力較大，如果無法跟銀行或鑫融資二胎房貸貸款，一定要謹慎挑選民間貸款公司。
房屋裝潢或增建，對房屋估價是否會加分？
如果花了一筆錢做房屋裝潢，對房屋的價值是會加分的，銀行會斟酌多給一點額度，如果在原本的使用空間外，額外增建或擴建，如頂樓加蓋，增建的建材、對外的通道（內外梯）也都會影響房屋估價的額度，但還是有部分銀行是不認列這些附加價值，而不會調整估價額度的。
溫馨提醒購買老屋要留意屋況問題，興建於921大地震之前的房屋，耐震安全強度影響到居住品質，老公寓水電管路老舊且沒有電梯及無障礙空間等情況，購買前須謹慎評估。
新聞出處》經濟日報