房貸指南│Hot News
幾年以上的房子稱為老屋？老屋即是危老建築，當屋齡超過３０年以上都可統稱為老屋，老屋為結構安全性能評估結果未達最低等級的房屋，有居住安全疑慮，政府鼓勵民眾強化居住安全，除了營建署的修繕住宅貸款外，各銀行也有自家銀行承做的修繕貸款專案，額度最高可達房屋鑑價金額的85成，貸款金額無上限規定，更可以申請寬限期。
台南市政府2017年成立危老重建輔導團，協助民眾評估老屋結構、危老重建及銀行借貸等，截至目前核定重建195案。市府都發局指出，申請件數以透天厝居多，占8成，華廈大樓僅2成，2020年核定件數更較前1年成長4倍，惟隨著房價高、營建成本增加，申請量略顯趨緩。
據內政部房屋稅籍住宅屋齡分布資料顯示，六都平均屋齡都在30年上下，其中，台南市平均屋齡33.2年，更有50.7％住宅屋齡逾30年，僅次於台北，為全台第二老。
都發局都市更新科指出，往往地震過後，就會接獲不少民眾來電詢問自家老屋是否該重建？危老重建條例中，屋齡30年以上即符合申請要件，且老屋只要在都市計畫範圍內，非經指定為具有保存價值的合法建築物，經結構評估確認具有危險，在全體所有權人同意下，即可採危老重建管道申請重建，危老重建優惠包括地價稅、房屋稅減免等。
都市更新科表示，台南從2017年推動危老重建以來，2020年申請及核定件數是前一年的4倍，當時不少民眾認為房價逐年攀升，與其追高房價、買新成屋，改建家中老屋只需負擔建築成本，目前已至少30案完成改建，且已取得使用執照，重建案例有屋齡91年磚造平房改造為2樓洋房，還有50年2層樓透天厝改建為3樓透天厝。
不過，都發局也觀察到，去年度迄今，危老重建申請件數有趨緩跡象，經了解，與營造成本提升、原物料大漲有關，不少民眾都反映，房價高漲，營建成本居高不下，即使有意改建，也擔心荷包失血，寧可再觀望。
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新聞出處》中國時報
圖片出處》vecteezy