二胎房貸也稱為二順位房貸，就是在房屋已有第一順位貸款下，另向第二家銀行、融資公司或民間借貸公司貸款，二胎房貸是普遍取得資金的方式，二胎房貸風險較高，因此二胎房貸利率也較其他同類型的貸款（房屋增貸／轉增貸約1.37%~5%）略高一些。
常見二胎房貸管道利率：
- 銀行：年利率2.5%~16%
- 融資公司：年利率7%~14%
- 當鋪：年利率18%~30%
- 代書：年利率6%~36%
- 資產管理公司：年利率12%~36%
銀行二胎房貸利率雖低、審核卻相當嚴格；民間二胎房貸審核非常寬鬆（幾乎是條件不拘）、利率卻相當高且收費項目多；而相較之下，鑫融資二胎房貸利率與銀行相近、審核也比銀行寬鬆、收費也不像民間巧立名目，除此之外，鑫融資二胎房貸的可貸額度／成數空間更是遠勝於銀行。鑫融資二胎房貸是當今的金融環境下，最安全可靠且能真正解決資金需求的借貸管道。
二胎房貸利率比較
銀行
銀行二胎房貸的年利率約落在2.5%~16%區間，除非你是信用狀況與財務條件，非常良好的客戶，否則想從銀行取得低利率的二胎房貸，幾乎是不可能。依以往記錄統計，一般客戶取得二胎房貸的年利率，約落在6%~16%的區間。
鑫融資
融資公司相對於銀行來說，貸款條件與資格審核寬鬆。二胎房貸的年利率，約落在7%~14%之間，幾乎與銀行所給的利率接近。
民間（代書/代辦）
代書/代辦為例，月利率約落在1.5%~3%之間，乍看之下你會覺得，利率比起銀行與融資公司還低，但請注意畫線的地方，「月利率」是指，利率以每個月計算，若換算成年利率為18%~36%，這樣的利率就非常驚人了。
而且有些代書/代辦公司，除了超高利率外，甚至要你只繳息不還本金，而這樣的還款方式，永遠也還不到本金，這樣對你來說更是不利。
二順位房貸銀行、鑫融資、民間利率一覽
| 二順位房貸專案 | 二順位房貸年利率 |
| 新光「有巢氏貸款」 | 2%~7.5% |
| 兆豐「兆豐富二貸」 | 2.50%起 |
| 國泰「二順位房貸」 | 2.5%~15% |
| 玉山「二順位貸款」 | 一段式利率2.66%~9.88% |
| 凱基「理財家值金」 | 2.92%起 |
| 遠東「二順位房貸」 | 3%起 |
| 陽信「二順位房貸」 | 3%~4.25% |
| 台新「好宅富二貸」 | 3.25%~16% |
| 日盛「家值房貸」 | 3.33%起 |
| 王道「二順位房貸」 | 4.5%起 |
| 永豐「二順位房貸」 | 4.77%起 |
| 融資「鑫融資二胎」 | 7%~14% |
| 民間貸款公司（代辦/代書） | 18%~36% 部分代書/代辦（只繳息不還本金） |
以上資料來自各家銀行與融資公司官網，正確利率以各家官網為主
二胎房貸額度比較
二胎房貸的各種申請管道，放款的額度與成數各有不同註2，現以下用表格說明，讓你可以清楚的比較後再做選擇。實際放款額度，則須同時考量成數及額度上限，以及個人的信用和財力條件。
註2：
所謂的貸款成數，指的是一般民眾向銀行申請房屋貸款時，以房屋價值下去計算可以貸款的比例（如房屋的價值為1000萬，貸款成數85%，銀行借你的金額就是1000*85%=850萬）。
所謂的貸款額度，是指銀行借給你的金額有上限
大部分銀行最高可借給你的額度上限為300萬，鑫融資二胎房貸額度，最高可到500萬（不動產鑑估淨值110%）
次順位房貸銀行、鑫融資、民間額度與還款年限一覽
| 次順位房貸專案 | 貸款額度 | 貸款成數 |
| 永豐「二順位房貸」 | 50萬以上 | 不動產鑑估淨值85% |
| 玉山「二順位貸款」 | 50萬以上 | 不動產鑑估淨值85% |
國泰「二順位房貸」 | 最高150萬 | 不動產鑑估淨值85% |
| 兆豐「富二貸」 | 最高200萬 | 不動產鑑估淨值85% |
| 日盛「家值房貸」 | 最高300萬 | 不動產鑑估淨值85% |
| 凱基「理財家值金」 | 最高300萬 | 不動產鑑估淨值85% |
| 台新「好宅富二貸」 | 最高300萬 | 不動產鑑估淨值85% |
| 遠東「二順位房貸」 | 最高300萬 | 不動產鑑估淨值85% |
| 王道「二順位房貸」 | 最高500萬 | 不動產鑑估淨值85% |
| 新光「有巢氏貸款」 | 最高500萬 | 不動產鑑估淨值85% |
| 陽信「二順位房貸」 | 未提供 | 不動產鑑估淨值90% |
| 鑫融資「二胎房貸」 | 最高500萬 | 不動產鑑估淨值110% |
| 代書/貸款 | 金額由雙方約定 | 不動產鑑估淨值100% |
以上資料來自各家銀行與融資公司官網，正確額度與期限以申請結果為主費用
二胎房貸風險比較
第二順位抵押權人承擔風險非常高，台灣目前只有11家銀行，有在承作二胎房貸業務，且相對保守。
- 銀行：最低。銀行因受到政府法律的嚴格限制，放款利率與風險較其他管道低，應該是辦理二順位房貸的首選
- 融資公司（鑫融資二胎房貸）：次低
- 民間借貸：未知風險
二胎房貸費用比較
依據申請二胎房貸管道的不同，所收取的費用也不一樣。這些收費項目，主要是用來支付：行政費用、人事成本等，以下為你整理各管道收費項目的明細。
- 銀行二胎房貸
銀行收取費用包含開辦費、帳管費等，收費區間約落在$3,000元~$15,000元之間（不含代書費、地政規費等）。
- 鑫融資二胎房貸
鑫融資股份有限公司的收取費用，為貸款金額1.5%+15,000元（包含代書費、地政規費）除此之外再無其它收費。
- 代書/代辦
所收費用有代辦費、服務費、諮詢費及手續費等等，收費標準與名稱不一，依代書或代辦公司的意願收取。
二順位房貸銀行、鑫融資、民間收費一覽
| 申請管道名稱 | 收取費用 |
| 兆豐銀行 | 開辦費$3,000元 |
| 遠東商銀 | 開辦費$5,000元 |
| 陽信銀行 | 開辦費$5,000元 |
| 新光銀行 | 開辦費$7,000元 |
| 凱基銀行 | 開辦費$10,000元 |
| 永豐銀行 | 開辦費$12,000元 |
| 台新銀行 | 開辦費$12,000元 |
| 王道銀行 | 開辦費$15,000元 |
| 日盛銀行 | 開辦費$15,000元 |
| 國泰世華 | 開辦費$15,000元 |
| 玉山銀行 | 貸款金額1%起 |
| 鑫融資股份有限公司 | 貸款金額1.5%起+$1,5000元 |
| 代書/代辦 | 沒有一定的收費標準 |
申請二胎房貸流程
申請二胎房屋貸款，須備妥以下文件資料：
- 身分證正反面影本
- 工作證明（識別證、在職證明或其他可證明文件）
- 所得證明（薪資轉帳紀錄、年度扣繳憑單或其他薪資證明）
- 房屋相關文件（近一年房貸繳息證明、不動產土地及建物權狀影本）
要特別注意的是，如果是向銀行申請二胎房貸，須提供正式的所得證明（如薪資單、薪資證明、扣繳憑單等）。如果你是薪水直接領現金、或沒有固定雇主的族群，建議可向鑫融資申請二胎，只要有財力證明都能申請。