【話題】地產│全台30年老屋還能貸7成　北市交易逾半最熱絡

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老屋難貸款，向來是房市硬骨頭，不過根據房仲彙整內政部資料發現，全台30年以上老屋去年貸款件數高達3.9萬件，超過前年的3.7萬件，創下歷史新高，平均核貸成數達7成，佔全年新增房屋貸款件數比重高達21.3%，其中以台北老屋占房貸市場比重最驚人，前三季高達52.7%。專家分析，都會區內缺乏大面積腹地且供給有限，例如台北老屋住宅存量高達7成以上，當新屋價高，民眾買房只能瞄準價格相對便宜的老屋，導致老屋交易熱絡、貸款件數增加。

好文分享》老屋貸款如何拿到好的貸款條件？（經由好事貸同意轉載）

2021年前三季六都屋齡三十年以上老屋貸款情況

根據屋比房屋彙整財團法人金融聯合徵信中心資料，2021年全台屋齡30年以上老屋貸款件數高達3萬9292件，不僅超過2020年全年的3萬7328件，創下歷史新高，而且老屋佔全年新增房屋貸款總件數比重高達21.3%，與12年前2009年的10.8%相比，提升10.5%，幾乎翻倍成長，顯見全台老屋交易愈趨熱絡且銀行放貸意願提升。

另外，觀察六大直轄市可發現，去年台北老屋占房貸市場比重更驚人，前三季高達52.7%，過半的房貸案件都是屋齡30年以上的老屋。

2009~2021年屋齡三十年以上老屋貸款情況

屋比房屋總經理葉國華表示，目前全台房屋老化問題嚴重，導致銀行對老屋放貸增加，還有民眾買老屋佔比提高也是不得不的結果；根據內政部資料可發現，截至2021年Q4，全台總計897萬戶住宅，其中屋齡30年以上的老屋共449萬戶，佔比高達50.1%，甚至在台北老屋佔住宅存量比重還高達7成以上，呈現遍地老屋的狀態。由於目前新屋價高，都會區內的精華地段供給有限，導致民眾買房只能瞄準價格相對便宜的老屋，導致老屋在市場交易熱度提升、貸款件數增加。

他指出，過往銀行放貸為了確保債權，對屋齡過大的老屋都會出現貸款成數偏低，甚至不放貸，銀行內部也有屋齡+貸款年限小於50年或60年等規定。不過這狀況隨著台灣房屋日漸老化，目前各銀行在都會區中幾乎都有寬限放貸標準的情形。以台北市來說，2021年前三季，超過半數的房貸都是屋齡30年以上的老屋，而且貸款成數平均也有7成以上，可見屋齡目前並非銀行放貸唯一準則，還是要考量房屋地段等經濟價值等因素。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，台灣老屋化是自然趨勢，因台北市缺乏大面積重劃區和腹地，沒有大量住宅供給平衡，這也導致老屋交易增加，但購買老屋貸款的期數會面臨被壓縮，間接反映北市家戶人口嚴重外移，只剩換屋和置產族買的起台北的房子，首購族就移到桃園、基隆等地買房。

他提醒，購買老屋要注意屋況問題，建於921大地震之前的房屋，耐震強度會影響到居住時間；而早期還有不少輻射屋和海砂屋，早期品管不夠嚴格，還有個別住宅有偷工減料疑慮，屋況滲漏水有明顯瑕疵；加上目前台灣老屋的設計需求和現代老齡化社會需求不同，老公寓沒有電梯、沒有無障礙空間、車位數不足等情況很常見，未來要出售的賣像也會比較差 。（林佩萱／高雄報導）

新聞出處》蘋果新聞網│林佩萱　高雄報導 2022.03.08
圖片出處》蘋果新聞網│vecteezy